Арестованное имущество не может быть сдано в аренду, продано или передано в дар до тех пор, пока запрет не будет снят. Кто в каких случаях ограничивает право собственника распоряжаться жильем, как снять арест с недвижимости и сколько времени это займет — мы расскажем ниже.

На какое имущество может быть наложен арест

 

На любую недвижимость может быть наложен арест, в том числе:

 

• квартира
• дом
• земельный участок
• парковочное место
• коммерческие объекты

Также арест может быть наложен на:

• автомобиль
• прицеп
• телефон
• ноутбок
• другое имущество, находящееся в собственности должника, в том числе, числящееся на балансе юридического лица

Причины ареста имущества

 

Наиболее частой причиной ареста имущества является задолженность. Это может быть задолженность перед кредиторами: банком или физическим лицом по гражданскому договору, например по договору займа.

 

Если сумма не выплачивается должником добровольно, взыскатель обращается в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) и начинает исполнительное производство о принудительном взыскании суммы долга, по которому судебный пристав-исполнитель возбудит исполнительное производство в отношении должника, и может наложить арест на имущество, если сумма долга превышает 3000 рублей.

Развод супругов также может привести к аресту имущества (даже в том случае, если должником является физическое лицо, ранее привлеченное к субсидиарной ответственности по долгам юридического лица). Обычно это временная мера, необходимая для защиты имущества для дальнейшего исполнения решения суда по данному делу.

 

Можно отменить арест, наложенный на имущество, наложенный судом до окончания разбирательства в суде, по запросу или путем подачи жалобы в вышестоящий суд на определение суда об аресте.

 

Последствия ареста имущества

 

Арестованное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду или дарить. С момента введения ограничительных мер невозможно предпринять действия по распоряжению имуществом.

 

Невозможно обойти запрет, не выплатив долг, вызвавший арест. Если на сделки с недвижимостью наложено вето, информация об этом направляется в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

С сентября 2023г. действует новый вид выписки из ЕГРН – он указывает на все ограничения прав, установленные в отношении владельца. То есть, зная текущую “чистоту” квартиры и запросив выписку из ЕГРН, можно проверить, снят ли арест с имущества.

Распоряжение имуществом и его использование – это разные действия. Если собственность не может быть уничтожена, она может сохранить форму использования. То есть должник сможет проживать в арестованной квартире. Однако это происходит не всегда.

 

В некоторых случаях судебные приставы проводят инвентаризацию, закрывают помещения, в том числе жилые дома, что делает невозможным проживание в них. Чтобы восстановить право пользование помещением или домом (квартирой), необходимо снять арест с имущества.

 

Снятие ареста на имущество, находящееся в залоге

 

Уведомление об аресте приходит по почте. Получив его, владелец должен понять, какое имущество арестовано. Это можно сделать, также обратившись в ФССП по место открытия исполнительного производства.

 

Аресты могут быть законными и незаконными. Незаконным является арест, наложенный в случае отсутствия задолженности у собственника (ошибка в имени должника, наложение ареста на имущество однофамильца должника, прекращение исполнительного производства, введении в отношении должника процедуры банкротства, смерть должника, наложение ареста на имущества после его фактической продажи, например когда после продажи недвижимого имущества титульным собственником становится третье лицо, которое до наложение ареста не предприняло меры для перерегистрации права собственности на приобретённое имущество).

Если задолженности нет, но ваше имущество арестовано, вам необходимо написать жалобу на действия судебного пристава-исполнителя, вынесшего постановление об аресте имущества в территориальное управление ФССП.

Также арест можно снять, если, например ваш договор с банком об ипотеке включает в себя не только покупку недвижимого имущества, но и ремонт в нем, в таком случае ипотека распространяется только на само жилое помещение и в случае частично оплаты вам долга можно снять арест через суд, указав, что уплаченная вами сумма по кредитного договору пошла на погашение кредита по недвижимости, а не на ремонт в помещении, квартире (доме).

Как быстро снимается арест с имущества

 

После погашения задолженности в рамках межведомственного взаимодействия суд или судебный пристав направляет информацию о погашении долга и в Росреестр, о чем выносится постановление. Обычно это происходит в течение 3 рабочих дней.

 

Чтобы снять арест с недвижимости, Росреестр создает соответствующую запись в ЕГРН. По истечении 5 рабочих дней после получения Росреестром постановления пристава-исполнителя о снятии ареста аресты снимаются.

 

В некоторых случаях по разным причинам срок снятия арестов может быть увеличен. В этом случае должник, должен приложить документы, подтверждающие погашение задолженности к заявлению о снятии арестов и прекращению исполнительного производства, и направить также заявление в Росреестр. Заявление также можно подать через МФЦ или сайт Госуслуги.

 

Незаконный арест имущества

 

Для снятия арестов необходимо составить и подать жалобу на судебного пристава-исполнителя, наложившего арест на ваше имущество, в случае игнорирования вашего заявления в срок более 10 дней с даты получения приставом вашего заявления или вынесения приставом постановления в виде отказа в удовлетворении требований, содержащимся в вашем заявлении о снятии арестов с имущества вам придется обжаловать это решение судебного пристава самостоятельно вышестоящему приставу-исполнителю (начальнику отдела судебных приставов) или через суд, при это через суд является более эффективным способом оспаривания, т.к. жалобу на пристава в первом случае будет рассматривать такой же пристав.

 

 

Существует перечень имущества на которое невозможно наложить взыскание в исполнительном производстве (для физических лиц):

 

• Единственное жилье, подходящее для проживания
• Предметы домашнего обихода (мебель, холодильник, стиральная машина и т. д.)
• Личные вещи
• Продукты
• Животные, если их содержание не связано с работой и доходом
• Предметы, включая инструменты, необходимые заемщику для получения инвалидности
• При условии, что стоимость предметов, используемых для профессиональной деятельности (например, музыкальных инструментов), не превышает 1 тыс. рублей

 

Таким образом, единственное пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в собственности должника, находится под защитой закона (ст. 446 ГПК РФ), его нельзя продать, но арестовать можно.

При этом продаже подлежит даже единственное жилье должника в случае, если такое жилое помещение находится в ипотеке.

 

Кроме того, судебная практика показывает, что злоупотребления или злоупотребления правами должника необходимо учитывать в форме создания ситуации, когда дорогостоящие объекты недвижимости получают статус единственного пригодного для жизни помещения. Таким образом, в 2021 году в России был создан прецедент (Арбитражный суд Свердловской области, номер дела. A60-56649/2017), в результате банкротства только жилье (пятикомнатная двухкомнатная квартира) конфискуется и выставляется на аукцион, а взамен предоставляется однокомнатная квартира и гарантируются конституционные права должника.

Таким образом, с 2021 г. в России сформировалась судебная практика, согласно которой возможно обращение взыскание на единственное жилье должника, если такое жилье считается предметом роскоши, при этом суд в каждом отдельном случае определяет является жилье предметом роскоши или нет, дело в том что понятие «роскошь» носит оценочное понятие и не сформировано в законе.

Поэтому каждый должник и взыскатель должны помнить, что отсутствие имущества у должника и нахождение в собственности должника единственного жилья не является безусловным основанием для невозможности обращения взыскания на такое имущество путем его продажи на организованных торгах в рамках исполнительного производства.

В своей работе мы всегда руководствуемся новейшей судебной практикой, и обращение к нам за решением вопроса гарантирует вам в силу нашего опыта решение вашей проблемы с минимальными для вас негативными последствиями. Ошибка думать, что вопрос снятия арестов является простым делом, так как вы должны помнить, что вам противодействует взыскатель, привлекая к процессу взыскания с вам долга специалистов в сфере взыскания долгов, поэтому важно понимать, что вы будете самостоятельно, если не обратитесь за помощью к профессионалам, противостоять государственной машине -исполнительной власти РФ в лице службы судебных приставов, а также взыскателю и привлеченных им специалистам, задача которых забрать у вас все что есть и не дать сохранить имеющееся.